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土建工程如何才能算的又準又快?

瀏覽次數: 日期:2018-8-11 8:48:24
 
土建工程計算耗用的工作量,約占全部預算編制工作量的60%以上。工程量計算的快慢,直接影響和決定工程預算書的編制速度。所以,工程量的快速計算是重點。本文所述的基本方法只有一個目的,即少看(減少翻圖、看圖和翻閱其他預算資料的時間)、少算(避免重復計算),以達到工程量的快速計算。
 
一、工程量計算方法
 
1、學會識圖——識圖程序
 
(1)熟悉擬建工程的功能:圖紙到手后,首先了解本工程的功能是什么,再聯想一些基本尺寸和裝修,最后識讀建筑說明,熟悉工程裝修情況。
 
(2)熟悉、審查工程平面尺寸:建筑工程施工平面圖一般有三道尺寸,第一道尺寸是細部尺寸,第二道尺寸是軸線間尺寸,第三道尺寸是總尺寸。檢查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸,識讀工程平面圖尺寸,先識建施平面圖,再識本層結施平面圖,最后識水電空調安裝、設備工藝、第二次裝修施工圖,檢查它們是否一致。
 
(3)熟悉、審查工程立面尺寸:建筑工程建施圖一般有正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖,這些圖有工程立面尺寸信息;建施平面圖、結施平面圖上,一般也標有本層標高;梁表中,一般有梁表面標高;基礎大樣圖、其它細部大樣圖,也有標高注明。
 
(4)檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯:熟悉建筑工程尺寸后,再檢查施工圖中容易出錯的地方有無出錯。
 
(5)審查原施工圖有無可改進的地方:主要從有利于該工程的施工、有利于保證建筑質量、有利于工程美觀三個方面對原施工圖提出改進意見。
 
2、學會識圖——識圖技巧
 
(1)修正圖紙:首先按圖紙會審紀錄的內容和設計變更通知單的內容修改、訂正全套施工圖。施工圖的修正走在前頭,可避免事后改變圖紙,而改變已計算工程量計算數據等大量的重復勞動。
 
(2)粗略看圖:這種看圖方法亦可稱“瀏覽”整套施工圖,要達到以下目的:
 
① 了解工程的基本概況;
② 一般了解工程的材料和做法;
③ 了解圖中有沒有鋼筋表、混凝土構件表、門窗表;
④ 了解施工圖表示方法。
 
(3)重點看圖:所看圖紙的范圍,主要是建筑“三大圖”和“設計說明”:
① 房屋室內外高差,以便在計算基礎和室內挖、填方工程量時利用這個數據;
② 建筑物層高,墻體、樓地面面層、門窗等相應工程內容是否因樓層或段落不同而有所變化。
 
 
二、工程量計算技巧
 
1、土建工程量的計算依據和準備
在計算工程量之前,看到圖紙先不要急于計算,首先將施工圖分類,把建筑圖和結構圖分成兩部分,認真詳細地讀懂讀透施工圖紙,認為有必要的東西應先用筆記下來。
 
2、門窗洞口先統計出來
把門窗洞的材質、規格、所在的位置統計清楚,經可用表格的形式把每樘的面積和所在部位的面積都先計算出來,這樣就為以后的工作打下了良好的基礎。可以說,門窗部分的工程量也已經出來了,在計算砌體和粉刷時,如需要扣門窗洞口,就可以在門窗表中查到,就不會再分別查找了,減少了麻煩,從而提高計算速度。
 
3、統計工程項目中的混凝土構件
各種梁、板、柱的數量,規格,砼標號,所在層數,是否埋入墻體等,這樣做的目的一是減少翻閱圖紙的次數,二是便于以后的查找和核對,如果是埋入墻體的砼構件,還應把埋入位置標注清楚,在計算墻體時就可以直接扣除。
 
4、鋼筋計算竅門
在計算某一混凝土構件或有鋼筋的混凝土部位時,在計算工程量的同時,把該部分的鋼筋也計算出來,但工程量和鋼筋必須是分開的,應該是兩本計算草底,一本是鋼筋計算草底,一本是工程量草底,并把鋼筋所在的構件號、構件的數量、鋼筋的型號、箍筋的間距都標注清楚。
 
三、利用基數計算工程量的技巧
 
在計算工程量時,首先應該計算出幾個基礎基數,如果基數計算準確,便于以后計算工程量時應用,還可以提高計算工程量的速度。基數主要有“三線兩面”。
兩面:一是每個單位工程的建筑面積,包括建筑物地勤鄶以上建筑面積和貼建筑面積,另一個是墻體的水平面積,包括內墻和外墻。它們的計算主要是依據施工圖紙和建筑工程預算定額的計算規則進行計算。此數據在計算樓地面、天棚粉刷等都能用到它。
三線:即為外墻的外邊線、外墻的中心線、外墻的內邊線。在計算三線時依照施工圖必須計算準確,否則以后計算出的工程量也是不正確的。外墻外邊線的是計算外墻裝飾、外墻架子的基數。外墻中心線是計算外墻砌筑及基礎的基數,外墻內邊線是計算室內粉刷的基數。
 
1、內墻凈長線
主要是計算內墻砌筑,內墻粉刷、內墻架子等的基數。其主要有基礎以上內墻凈長線,基礎凈長線等,應該分別計算。
 
2、陽臺外邊線
陽臺的外邊線可以根據施工圖紙,按規格不同分別計算,將來可以用它計算欄板的砌筑、粉刷、陽臺扶手等工程量。
 
3、層高計算
依據施工圖紙將層高分別算出,不同層高的都應列出,如首層,標準層,頂層等。另外,還要算出室內外高差,基礎埋深等。
 
四、合理安排計算順序
 
 
合理安排工程量計算順序是快速準確計算工程量的關鍵之一。計算工程量時,有些項目是相互聯系的,如果計算順序安排不當,就會使有些數據重復計算,增大計算工程量、降低計算速度。
安排工程量計算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料,以求快速、方便。對于一般工程,分部工程量計算順序應為先地下后地上,先主體后裝飾,先內部后外部。在計算建筑和裝飾部分時也要對計算順序進行合理安排。
 
1、建筑部分計算
 
計算建筑部分時,應按基礎工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個順序,而不能按定額的章節順序來計算,否則會對某些項目反復計算,從而浪費大量的時間。
例如,我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門窗面積,那么,在計算砌筑工程需要扣除墻體內混凝土構件體積和門窗部分在墻體內所占體積時,可以利用前面計算的梁、柱的體積和門窗部分所占的體積。利用這些數字時,要注意這樣兩個問題:
一是要看梁、柱等混凝土構件是否在所計算的墻體內,如在墻體內,則扣除,否則,不扣除;
二是當梁、柱寬不同于墻厚時,即梁、柱不完全在墻體內時,只能部分扣除,而不能扣除整個混凝土構件的體積。
同樣,在計算回填土方和土方運輸時,磚基礎的體積也可以為后面的計算所利用。
當然,在計算各分部的各項目工程量時,也有一定的順序技巧。如計算混凝土工程部分時,一般應采用由下向上,先混凝土、模板后鋼筋,分層計算按層統計,最后匯總的順序。砌筑工程可從整體上分層計算,每層的量可采取“整算零扣”的方法。
 
2、裝飾部分計算
 
計算裝飾部分時,要先地面、天棚,后墻面。
先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積,計算出平面天棚和斜天棚的面積。計算墻面扣除門窗及洞口面積時,可利用先前算出的面積。當以房間為單元計算抹灰工程量時,有一點值得注意的是,同一門窗要扣兩次面積。
 
3、預制混凝土構件計算
 
計算預制混凝土構件時,要按預制構件的施工順序計算。
根據工程量計算規則,預制混凝土構件的制作、運輸、安裝都要計算損耗量。因此,我們在計算預制混凝土構件時,首先根據施工圖計算預算量,再依次根據定額規定的損耗率計算制作工程量、運輸工程量、安裝工程量,最后計算預制構件灌縫工程量。利用這個順序計算,除了計算的快速和準確外,還能保證預制構件計算項目的科學性,不會漏項。
 
 
五、利用“兩表”計算的技巧
 
“兩表”指:預制混凝土構件表、門窗表。
 
1、預制混凝土構件表
 
該表主要用于統計和計算預制混凝土構件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。計算時應按結構施工圖順序每圖單獨列表,以防漏算。在計算結構工程量時,宜一次算出并填入相應表內,并注意標出對應位置,以便在計算相應墻體工程量時扣除。其中,相同型號的預制構件只計算一次,另統計出該構件的各層數量和總數。(預制混凝土構件表表式略)
 
2、門窗表陽臺
 
該表應在計算主體工程前先行完成。根據設計圖特點,列表統計各種門窗的數量、單個面積、總面積、型號、材質、作法,以供列項用,并分別列出各層以及不同墻厚位置的數量與面積,供計算內外墻砌筑工程量和抹灰工程量。(門窗表表式略)
 
如何識別工程報價的小貓膩?萬銘小編來教你
 
 
1、裝修報價、工藝模糊
 
一些不良的裝修公司多采取“模糊報價、低價切入”的方式。消費者要留意裝修公司提供的報價單,應清楚表達每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、單價以及工藝標準。
 
2、報價單惡意增項
 
有些合同里,裝修公司對材料寫得含糊其辭,實際裝修時,可能用假冒偽劣的材料。當業主追究時,裝修公司便拿出當初的合同,稱業主沒有指定材料品牌。一旦業主要求使用高品質、環保的裝修材料,裝修公司便會要求加價。
 
3、水電工程藏貓膩
 
水電改造是家裝公司最賺錢的項目,業主應該把好這一關。業主要注意詢問水電改造費用是否包含在總報價之內,開關盒、開關面板、小配件等以及安裝是否另外收費,而且,線埋在墻里和走外線,價格也不一樣。
 
4、預算測量動手腳
 
一些不良的裝修公司多采取“模糊報價、低價切入”的方式。消費者要留意裝修公司提供的報價單,應清楚表達每個部位的尺寸、做法、用料(包括品牌、型號)、單價以及工藝標準。
 
 
5、裝修工藝偷工減料
 
有些公司會采取省略某個程序、減少某項工藝的方法牟取暴利:有些施工隊做木龍骨時,省略了刷防水、防火涂料的程序,為日后埋下安全隱患
 
6、隱蔽工程多報數量
 
隱蔽工程,如電的暗裝布線、水管的地下鋪設、下水道的改造等,由于裝修完成會被外皮及地磚遮蓋,不易被發現。
 
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